TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone
TAG Immobilien AG / Quartalsergebnis12.11.2009 Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.--------------------------------------------------------------------------- TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone - Ergebnis vor Steuern (EBT) nach vier Quartalen im Minus mit EUR 3,0 Mio. im dritten Quartal 2009 wieder positiv - Leerstandsabbau erfolgreich, Kosten weiter gesenkt - Mietergebnis trotz umfangreicher Verkäufe von EUR 24,1 Mio. auf EUR 25,7 Mio. in Q1-Q3 2009 verbessert - Personalkosten zukünftig um 30 Prozent gegenüber 2008 gesenkt - Keine weiteren Abwertungen bei Renditeliegenschaften im dritten und vierten Quartal absehbar - TAG wieder zurück auf Akquisitionskurs(Hamburg, 12. November 2009) Die TAG hat das dritte Quartal intensivgenutzt, um das operative Geschäft zu forcieren. So konnte der Leerstand imWohnimmobiliensegment um über ein Viertel reduziert und gleichzeitig dieLeerstandskosten gesenkt werden. Dies führt zu folgenden Effekten: einernachhaltigen Wertsteigerung des Portfolios und einem positiven Ergebnis vorSteuern (EBT) in Höhe von EUR 3,0 Mio. nach vier Quartalen mit negativenResultaten . Parallel zur erfolgreichen Stärkung des operativen Geschäftswurden die Kostenprozesse und die Effizienz des Unternehmens konsequentoptimiert.Nachdem die TAG im zweiten Quartal Anpassungen vorgenommen hat, die zumeinen die Immobilienwerte und zum anderen nicht fortgeführteGeschäftsfelder betrafen, um die Transparenz des Unternehmens zu erhöhen,wurde im dritten Quartal das operative Geschäft forciert und gleichzeitigdie Werthaltigkeit des Portfolios erhöht. So führte der erfolgreicheLeerstandsabbau im letzten Quartal zur Steigerung des zukünftigenjährlichen Mietcashflows um netto über EUR 1 Mio. Parallel hierzu konntendie Instandhaltungskosten deutlich gesenkt werden, obwohl ein großer Teildes Leerstandes für die Vermietung fit gemacht werden musste.Mit Blick auf die ersten neun Monate 2009 entwickelten sich wesentlicheFinanzkennzahlen positiv. So konnten die Umsätze aus demVermietungsgeschäft von EUR 38,2 Mio. auf EUR 40,5 Mio. in den ersten neunMonaten 2009 gesteigert werden. Parallel hierzu hat die TAG im gleichenZeitraum das Mietergebnis von EUR 24,2 Mio. auf EUR 25,8 Mio. verbessert,und das obwohl im ersten Halbjahr 2009 große Bestände verkauft wurden.Die Verkaufsumsätze verdoppelten sich von EUR 31,0 Mio. in den ersten neunMonaten 2008 auf EUR 65,1 Mio. aufgrund der zuvor erwähntenVerkaufsaktivitäten im ersten Halbjahr 2009 und die Gesamtumsätze erhöhtensich um 50 Prozent auf EUR 106,9 Mio. (EUR 71,9 Mio. in den ersten neunMonaten 2008). Auf EBITDA- Ebene vor Neubewertungen und Sondereffekten hatdie TAG für die ersten neun Monate 2009 ein Ergebnis von EUR 17,5 Mio.erzielt, nach EUR 15,3 Mio. im Vergleichszeitraum 2008. Das kumulierteErgebnis vor Steuern (EBT), vor Neubewertungen und Sondereffekten für dieersten neun Monate 2009 beläuft sich somit auf EUR -2,5 Mio. nach EUR -5,9Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres.Parallel zu den Erfolgen im operativen Geschäft hat die TAG ebensoVerbesserungen bei den internen Strukturen vorgenommen. In diesem Rahmenhat die TAG administrative Kosten (IT, Beratungen, DienstleistungenDritter) reduziert, die Konzernstruktur wurde verschlankt und Informations-und Entscheidungsprozesse konnten vereinfacht werden.Dies wird zu einer Reduzierung der Personalkosten auf eine zukünftigejährliche Rate von knapp EUR 7 Mio., gegenüber zirka EUR 10 Mio. imGesamtjahr 2008 führen.Darüber hinaus wartet die TAG konzernweit mit soliden Bilanzrelationen auf.Der Loan to Value (LTV), also die Relation von Darlehensverbindlichkeitenzum Verkehrswert der Immobilien, liegt bei 67,9 Prozent. Ferner gab es imdritten Quartal keine weiteren Abschreibungen auf Renditeliegenschaften undaus aktueller Sicht ist davon auszugehen, dass bis zum Jahresende 2009ebenso keine nennenswerten Abwertungen anstehen.TAG für weiteres Wachstum gut positioniertAm Wichtigsten für den TAG- Konzern ist allerdings, dass sich dasUnternehmen in Zukunft allein von seinen Mieteinnahmen finanzieren kann:Kosten und Kredite sind zu bedienen, ohne dass eine einzige Wohnungverkauft werden muss. Dies ist entscheidend, weil die TAG so ihr Portfoliosicher und unbeschadet durch die Krise bringen kann.Die Schlagkraft des Unternehmens ist entscheidend gestärkt, die sich amMarkt bietenden Chancen und Opportunitäten können aktiv genutzt werden.Im Interessenfokus stehen innovative und kreative Akquisitionen, die in dieStruktur passen und sich durch Qualität und gute Lagen auszeichnen.Presseanfragen:TAG Immobilien AGInvestor & Public RelationsBritta Lackenbauer / Dominique MannTel. +49 (0) 40 380 32 300Fax +49 (0) 40 380 32 390pr@tag-ag.comKontakt:TAG Immobilien AGInvestor and Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique MannTel. +49 (0) 40 380 32 -386 / -305Fax +49 (0) 40 380 32 390ir@tag-ag.com12.11.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP. 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